Po dohodě s TDI jsme se rozhodli oslovit 4 stavební firmy. V rodině i mezi známými jsme sháněli doporučení, abychom neoslovovali naslepo. Negativních zkušeností se stavaři je plná televize a Internet, ale důvěryhodné pozitivní ohlasy abyste lupou pohledali. Ve chvíli, kdy jsme měli v ruce prováděcí dokumentaci jsem je začal obvolávat.

Mysleli jsme, že vzhledem ke krizi a úbytku práce obecně budou firmy nadšeně spolupracovat a snad i cenově budou nabídky zajímavé. Z omylu mě vyvedla hned první kontaktovaná firma, která mě odbyla slovy „na tento rok už máme práce moc“. Další tři firmy si postupně dokumentaci převzaly a ze všech se jejich zástupci přijeli osobně podívat na současný stav domu. Došlo i ke konzultacím ohledně možných provedení daných prací (hlavně u rekonstrukce současného objektu). A některé firmy dokonce kontaktovaly přímo i našeho architekta.

Do jednoho měsíce se nám sešly 2 nabídky, jedna z nich přišla dokonce již po týdnu. Na třetí jsme z časových důvodů nemohli čekat (nepřišla dodnes). Paní rozpočtářka údajně nebyla schopná bez položkového rozpisu stavebně konstrukční části, která nebyla součástí dokumentace, propočítat povrchy a objemy. Možná měli také spoustu práce na jiných projektech, jinak mi není jasné, proč by si někdo takové zaměstnance vydržoval.

V této fázi výběru zatím nešlo tak úplně o cenu, ale i o kompletnost. Neradi bychom se dočkali toho, že v průběhu stavby najednou firma přijde třeba s tím, že vložkování současného komínu nebylo v cenové nabídce, takže nám jej „namarkují“ zvlášť. Technický dozor nabídky prošel položku po položce a označil neakceptovatelné a přemrštěné. Pak nás informoval a při společném sezení jsme sepsali pro obě firmy body, které mají doplnit, odstranit, zlevnit či rozepsat. Toto bychom sami vůbec nezvládli. To snad jen lidé z oboru.

Po obdržení upravených nabídek (asi po týdnu) jsme se opět sešli se stavebním dozorem. Nabídky porovnali s původními i mezi sebou a vybrali vítěznou. I přes to, že byla o 250 tisíc Kč vyšší, než výchozí odhad architekta.

Ačkoliv už jsme měli vybranou vítěznou firmu, na prohlídku referenčních staveb jsem se objednali k oběma firmám, abychom měli možnost srovnání. Stavby jsem prošel já a náš TDI. První cíl byl rodinný dům těsně před kolaudací a druhý byl penzion v průběhu rekonstrukce. Oba objekty se nám až na drobné výhrady líbily, ale svou roli sehrál pocit ze vzájemné komunikace, a tak se jen potvrdila naše volba. Zkušenostmi ostřílený TDI například jako důležité zaznamenal, že majitelka domu před kolaudací, kterou jsme tam potkali, byla evidentně se svým dodavatelem stále ještě zadobře. Já si toho ani nevšiml, ale prý to není úplně standardní situace, spíš naopak. Od obou firem jsme si i nadále vyžádali návrhy smluv, opět pro porovnání.

V poslední fázi jsme se zaměřili na úpravu smlouvy a snížení ceny s vítěznou stavební firmou. TDI nám doporučil úpravy smlouvy, opět na základě svých zkušeností z oboru (on ví, kde mohou vzniknout nějaké problémy, nebo na co si má dát investor pozor). My jsme do smlouvy měli také své drobné požadavky. Závěrečné jednání už za nás vedl přímo TDI a tento postup slavil úspěch. Nejen, že byly ze strany stavební firmy přijaty všechny připomínky ke smlouvě, ale navíc došlo ke snížení výsledné ceny o 150 tisíc Kč. Nakonec jsme jen o 100 000 Kč překročili odhad architekta, bohužel náš původní odhad jsme ale překročili o více než čtyřnásobek této částky. I tak je to docela značné snížení, nemyslíte? Já osobně bych nedokázal najít možnosti na snížení ceny, protože tomu prostě nerozumím. Ale TDI se v této branži pohybuje a má přehled, co má kolik stát nebo dokonce jaké položky by se vůbec v nabídce objevit neměly. Firmy se samozřejmě snaží nabídky nadhodnotit, ale laik to bohužel mnohdy nepozná.

Už nyní jsme tedy ocenili pomoc stavebního dozoru. Zatím po nás nechtěl ani korunu a už nám ušetřil 150 000 Kč. Což je o mnoho víc, než mu za celou rekonstrukci vyplatíme. A naplnil tak doslovně to, o čem jsem psal v minulém článku.

V těchto dnech máme těsně před podpisem smlouvy. O tomto důležitém kroku budeme opět informovat. Upravit po stavební firmě chceme již víceméně jen harmonogram prací.

Jména a kontakty na firmy zde záměrně neuvádíme, ale pokud by měl nějaký návštěvník zájem, rádi mu sdělíme více, například e-mailem.